Marina Towers: Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Donaublick im 12. Liftstock
1020 Wien, Leopoldstadt, Wehlistraße 291,
Objekt-Nr: 10146
ECKDATEN
Objektart:Wohnung
Top:110
Etage:12
Wohnfläche:88,08 m²
Balkonfläche:20,00 m²
Zimmer:3,0
Badezimmer:2,0
Baujahr:2022
Zustand:neuwertig
KOSTEN
Kaufpreis:749,000,00 €
Betriebskosten:350,06 €
Provision:3 % zzgl. 20% USt.
AUSSTATTUNG
Die Highlights im Überblick:
exklusive 3-Zimmer-Wohnung in den Marina Towers
Lage im 12. Liftstock
großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
bodentiefe Fenster und lichtdurchflutete Räume
weitläufiger Balkon mit Panoramablick
Ausblick auf die Donau und die Wiener Skyline
zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer
zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer
separates Gäste-WC
praktischer Abstellraum
Glasfaserinternet in der Wohnung vorhanden - FTTF/H
edle Parkettböden und hochwertige Materialien
Kindergarten, Fitness Center und Indoor pool im Haus vorhanden,
unmittelbare Lage an der Donau
rascher Zugang zum Donauufer über das Marina Deck
Nähe zum Grünen Prater und zur Donauinsel
U2-Station Donaumarina vor der Haustür
ausgezeichnete Nahversorgung und Verkehrsanbindung
BESCHREIBUNG
**Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Panoramablick in den Marina Towers***
Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im 12. Liftstock der Marina Towers verbindet modernes Design, großzügiges Wohnen und eine außergewöhnliche Lage direkt an der Donau.
Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche und bodentiefen Fenstern bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier gelangen Sie auf den weitläufigen Balkon mit beeindruckendem Blick über die Donau und die Wiener Skyline.
Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Zwei stilvolle Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für hohen Wohnkomfort. Edle Parkettböden und hochwertige Materialien unterstreichen die exklusive Atmosphäre.
Die Lage überzeugt durch unmittelbare Nähe zum Donauufer, zum Grünen Prater und zur Donauinsel. Die U2-Station Donaumarina befindet sich praktisch vor der Haustür, ebenso Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch die A23 ist in wenigen Minuten erreichbar.
Ein stilvolles Zuhause für alle, die urbanes Wohnen, Ruhe, Natur und eine besondere Aussicht miteinander verbinden möchten.
LAGE
**Hervorragende öffentliche und individuelle Verkehrsanbindung***
Die U2-Station "Donaumarina" befindet sich praktisch vor der Haustür. Dadurch ist eine schnelle und komfortable Verbindung in die Wiener Innenstadt gewährleistet. Auch die Buslinien 77A, 79A und 79B halten in unmittelbarer Nähe.
Für Autofahrer bietet die nur wenige Minuten entfernte Auffahrt zur A23 eine ausgezeichnete Anbindung an das überregionale Straßennetz.
*Beste Nahversorgung**
Supermärkte, Bäckereien, eine Apotheke sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das nahe gelegene Stadion Center erweitert das Angebot um zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und Dienstleistungen.
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ENERGIEEFFIZIENZ
HWB: 21 kWh/m²a
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EEB: 53.7 kWh/m²a
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Gültig bis: 20.02.2032
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