Charmantes Haus nahe Alte Donau und U2 Hausfeldstraße
1220 Wien, Donaustadt, Hausfeldstraße 33,
Objekt-Nr: 10165
ECKDATEN
Objektart:Haus
Etage:
Wohnfläche:188,40 m²
Grundstücksfläche:501,00 m²
Badezimmer:1,0
Baujahr:1970
Zustand:gepflegt
KOSTEN
Kaufpreis:720,000,00 €
Provision:3 % zzgl. 20% USt.
BESCHREIBUNG
Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, eine angenehme Wohnatmosphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf ideale Weise. Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie durch ihre helle und freundliche Ausstrahlung sowie die großzügige Raumgestaltung.
Das Herzstück des Hauses bildet der weitläufige Wohnbereich mit großen Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen und einen herrlichen Blick ins Grüne ermöglichen. Elegante Deckenelemente mit integrierter Beleuchtung verleihen dem Raum ein besonderes Ambiente und schaffen eine stilvolle Wohnatmosphäre. Die offene Küche bietet viel Stauraum und Arbeitsfläche sowie eine praktische Theke – ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Durch die funktionale Raumaufteilung lässt sich hier modernes Wohnen perfekt verwirklichen. Hervorzuheben sind die getrennt begehbaren Zimmer, die eine flexible Nutzungsmöglichkeit bieten – ideal für Familien, Homeoffice oder Gästezimmer.
Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit einem gepflegten Garten, einem Brunnen und mediterranem Flair dank der liebevoll angelegten Bepflanzung. Das Grundstück bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder für individuelle Gartengestaltung.
Die Beheizung erfolgt über einen zentralen Ofen für feste Brennstoffe. Dieser ist derzeit nicht funktionstüchtig.
Im Garten befindet sich ein riesengroßer Hobbyraum mit Lager und Toilette.
Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin.
Das Herzstück des Hauses bildet der weitläufige Wohnbereich mit großen Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen und einen herrlichen Blick ins Grüne ermöglichen. Elegante Deckenelemente mit integrierter Beleuchtung verleihen dem Raum ein besonderes Ambiente und schaffen eine stilvolle Wohnatmosphäre. Die offene Küche bietet viel Stauraum und Arbeitsfläche sowie eine praktische Theke – ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Durch die funktionale Raumaufteilung lässt sich hier modernes Wohnen perfekt verwirklichen. Hervorzuheben sind die getrennt begehbaren Zimmer, die eine flexible Nutzungsmöglichkeit bieten – ideal für Familien, Homeoffice oder Gästezimmer.
Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit einem gepflegten Garten, einem Brunnen und mediterranem Flair dank der liebevoll angelegten Bepflanzung. Das Grundstück bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder für individuelle Gartengestaltung.
Die Beheizung erfolgt über einen zentralen Ofen für feste Brennstoffe. Dieser ist derzeit nicht funktionstüchtig.
Im Garten befindet sich ein riesengroßer Hobbyraum mit Lager und Toilette.
Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin.
LAGE
Die Immobilie überzeugt durch ihre sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Die U2-Station „Hausfeldstraße“ ist in 10 Minuten mit dem Bus erreichbar und bietet eine direkte Verbindung Richtung Praterstern und Wiener Innenstadt. Zusätzlich stehen mehrere Buslinien sowie die Straßenbahnlinie 26 in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.
Folgende Linien befinden sich in der Umgebung:
Auch Freizeitliebhaber kommen auf ihre Kosten: Die Alte Donau, die Donauinsel sowie zahlreiche Grün- und Erholungsflächen befinden sich in kurzer Distanz und bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge und Erholung im Grünen.
Die für 2027 geplante Stadtstraße Aspern soll den Durchzugsverkehr aus den Wohngebieten abziehen und die Hausfeldstraße sowie das umliegende Straßennetz spürbar entlasten. Dies verspricht eine weitere Aufwertung der Wohnqualität in der Donaustadt.
Folgende Linien befinden sich in der Umgebung:
U2 – Station Hausfeldstraße
Straßenbahnlinie 26
Buslinien 85A, 95A, 95B, 97A sowie weitere Regionalverbindungen
Auch Freizeitliebhaber kommen auf ihre Kosten: Die Alte Donau, die Donauinsel sowie zahlreiche Grün- und Erholungsflächen befinden sich in kurzer Distanz und bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge und Erholung im Grünen.
Die für 2027 geplante Stadtstraße Aspern soll den Durchzugsverkehr aus den Wohngebieten abziehen und die Hausfeldstraße sowie das umliegende Straßennetz spürbar entlasten. Dies verspricht eine weitere Aufwertung der Wohnqualität in der Donaustadt.
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ENERGIEEFFIZIENZ
HWB: 155.9 kWh/m²a
A++
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fGEE: 2.22
A++
A+
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Gültig bis: 08.06.2036
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