Großzügige 4-Zimmer-Wohnung am Wienerwald – Terrasse | Garage | 102 m²
2371 Hinterbrühl, Waldgasse 22,
Objekt-Nr: 10172
ECKDATEN
Objektart:Wohnung
Top:10
Etage:2
Wohnfläche:102,00 m²
Zimmer:4,0
Badezimmer:1,0
Baujahr:1975
Zustand:renovierungsbedürftig
KOSTEN
Kaufpreis:297,000,00 €
Betriebskosten:266,29 €
Liftkosten:45,00 €
Provision:3 % zzgl. 20% USt.
BESCHREIBUNG
Großzügiges Wohnen mit traumhaftem Grünblick in Hinterbrühl
In ruhiger Wohnlage der beliebten Gemeinde Hinterbrühl gelangt diese rund 102 m² große 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit großzügiger Terrasse und herrlichem Blick auf die bewaldeten Hügel des Wienerwalds zum Verkauf.
Der durchdachte Grundriss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen.
Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohnbereich mit direktem Zugang auf die Terrasse. Hier genießen Sie einen unverbaubaren Grünblick und ein angenehmes Wohngefühl mit viel Ruhe und Privatsphäre.
Die großzügige Einbauküche bietet reichlich Arbeitsfläche und Stauraum. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand und bietet gleichzeitig Potenzial, persönliche Wohnideen zu verwirklichen und den eigenen Stil einzubringen.
Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Zentralheizung. Die Heiz- und Warmwasserkosten sind bereits in der monatlichen Betriebskostenvorschreibung enthalten. Ein Garagenabstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab.
Highlights
ca. 102 m² Wohnfläche
4 Zimmer
Großzügige Terrasse mit unverbaubarem Grünblick
Ruhige Wohnlage
Große Einbauküche
Badezimmer mit Badewanne
Separates Gäste-WC
Gas-Zentralheizung
Heiz- und Warmwasserkosten bereits in den Betriebskosten enthalten
Garagenabstellplatz
Anmerkung: Der Grundriss wird nachgereicht
In ruhiger Wohnlage der beliebten Gemeinde Hinterbrühl gelangt diese rund 102 m² große 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit großzügiger Terrasse und herrlichem Blick auf die bewaldeten Hügel des Wienerwalds zum Verkauf.
Der durchdachte Grundriss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen.
Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohnbereich mit direktem Zugang auf die Terrasse. Hier genießen Sie einen unverbaubaren Grünblick und ein angenehmes Wohngefühl mit viel Ruhe und Privatsphäre.
Die großzügige Einbauküche bietet reichlich Arbeitsfläche und Stauraum. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand und bietet gleichzeitig Potenzial, persönliche Wohnideen zu verwirklichen und den eigenen Stil einzubringen.
Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Zentralheizung. Die Heiz- und Warmwasserkosten sind bereits in der monatlichen Betriebskostenvorschreibung enthalten. Ein Garagenabstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab.
Highlights
ca. 102 m² Wohnfläche
4 Zimmer
Großzügige Terrasse mit unverbaubarem Grünblick
Ruhige Wohnlage
Große Einbauküche
Badezimmer mit Badewanne
Separates Gäste-WC
Gas-Zentralheizung
Heiz- und Warmwasserkosten bereits in den Betriebskosten enthalten
Garagenabstellplatz
Anmerkung: Der Grundriss wird nachgereicht
LAGE
Die Waldgasse in 2371 Hinterbrühl verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Umgeben von den bewaldeten Hügeln des Wienerwalds genießen Sie hier Ruhe, Erholung und eine hohe Lebensqualität.
Zahlreiche Wander- und Spazierwege sowie beliebte Ausflugsziele wie die Seegrotte Hinterbrühl, die Burg Liechtenstein und der Naturpark Föhrenberge befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Apotheke sowie Schulen und Kindergärten ist in wenigen Minuten erreichbar.
Mehrere Buslinien verbinden Hinterbrühl mit dem Bahnhof Mödling, von dem regelmäßige S-Bahn- und Regionalzugverbindungen nach Wien, Baden und Wiener Neustadt bestehen. Auch mit dem Auto erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze in kurzer Zeit.
Zahlreiche Wander- und Spazierwege sowie beliebte Ausflugsziele wie die Seegrotte Hinterbrühl, die Burg Liechtenstein und der Naturpark Föhrenberge befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Apotheke sowie Schulen und Kindergärten ist in wenigen Minuten erreichbar.
Mehrere Buslinien verbinden Hinterbrühl mit dem Bahnhof Mödling, von dem regelmäßige S-Bahn- und Regionalzugverbindungen nach Wien, Baden und Wiener Neustadt bestehen. Auch mit dem Auto erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze in kurzer Zeit.
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ENERGIEEFFIZIENZ
HWB: 98.5 kWh/m²a
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
fGEE: 1.71
A++
A+
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G
Gültig bis: 25.11.2031
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