Ihr privates Wellnessrefugium – Stilvolles Einfamilienhaus mit Spa-Charakter

Ihr privates Wellnessrefugium – Stilvolles Einfamilienhaus mit Spa-Charakter

2301 Groß Enzersdorf, Auvorstadtgasse 33,

Objekt-Nr: 10179

ECKDATEN

Objektart:Haus
Etage:
Wohnfläche:215,60
Grundstücksfläche:421,00
Zimmer:6,0
Badezimmer:2,0
Baujahr:2011
Zustand:gepflegt

KOSTEN

Kaufpreis:1,075.000,00
Provision:3 % zzgl. 20% USt.

BESCHREIBUNG

Dieses exklusive Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und moderne Haustechnik.

Das Erdgeschoss empfängt mit einem verglasten Windfang, einer großzügigen Diele mit offenem Stiegenhaus, Gäste-WC und Garderobe. Die hochwertige Designerküche mit Siemens-Geräten und Miele-Induktionsherd ist direkt an das Esszimmer angeschlossen. Der lichtdurchflutete Wohnsalon mit Natursteinwand bietet Zugang zur Terrasse und zum Garten. Das gesamte Erdgeschoss ist mit edlen Marmorfliesen ausgestattet.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer mit direktem Terrassenzugang, ein großzügiger Schrankraum sowie ein Badezimmer mit WC. Hochwertige Stabparkettböden in den Schlafräumen sorgen für ein angenehmes Wohnambiente.

Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein großzügiges Studio mit zwei Terrassen, Badezimmer und Kitchenette und eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Freizeitbereich.

Das Kellergeschoss bietet zusätzlich einen Hobbyraum, Waschküche, Abstell- und Technikräume sowie ein weiteres WC.

Elektrische Außenjalousien von Schlotterer, eine Fußbodenheizung im gesamten Haus sowie eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe runden dieses hochwertige Wohnangebot ab.

SONSTIGE ANGABEN

Quartalsweise Gemeindevorschreibung:
Grundsteuer 83,53 €
Wasserbezugsgebühr 107,00 €
Fäkalkanal 203,64 €
Bereitsstellungsgebühr 28,88 €
USt. 33,95 €
= Vorschreibungsbetrag brutto 457,00 €

LAGE

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend am westlichen Rand des historischen Stadtkerns von Groß-Enzersdorf. Die Umgebung ist überwiegend durch Einfamilienhäuser und kleinere Wohnanlagen geprägt und bietet ein eher ländlich-entspanntes Wohnumfeld bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit von Wien.

Die Nahversorgung ist gut: Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich im Ortsgebiet und sind teilweise auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Zusätzlich bieten die nahegelegenen Donau-Auen zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Mehrere Buslinien verbinden Groß-Enzersdorf mit Wien-Donaustadt.
Wichtige Umsteigepunkte sind unter anderem die U-Bahn-Stationen der U2 (z. B. Aspernstraße oder Seestadt) sowie die U1 in Kagran.
Die Fahrzeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln in die Wiener Innenstadt beträgt je nach Verbindung etwa 40 bis 60 Minuten.

Verkehrsanbindung mit dem Auto:
Die Wiener Stadtgrenze ist in wenigen Minuten erreichbar.
Gute Anbindung über die B3 und das regionale Straßennetz Richtung Donaustadt, Flughafen Wien und Wiener Zentrum.
Die Fahrzeit in die Innenstadt liegt meist zwischen 25 und 40 Minuten, abhängig vom Verkehrsaufkommen.

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ENERGIEEFFIZIENZ

HWB: 34.1 kWh/m²a
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G
fGEE: 0.62
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Gültig bis: 0000-00-00

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