54 m² Ruheoase mit Grünblick – sanierte 2-Zimmer-Wohnung in Neustift am Walde
1190 Wien, Döbling / Wien 19., Döbling, Hameaustrasse 34,
Objekt-Nr: 10192
ECKDATEN
Objektart:Wohnung
Top:8
Etage:1
Wohnfläche:54,00 m²
Zimmer:2,0
Badezimmer:1,0
Baujahr:1967
Zustand:saniert
KOSTEN
Kaufpreis:298,000,00 €
Betriebskosten:106,00 €
Provision:3 % zzgl. 20% USt.
AUSSTATTUNG
sanierte 2-Zimmer-Wohnung in absoluter Ruhelage
herrlicher Grünblick und gartenorientierte Ausrichtung
Weitzer Holzdielenböden
Badezimmer mit hochwertiger Dusche
separates WC und Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
neue Elektroleitungen
Vaillant Gastherme mit Raumthermostat
neue Sicherheitseingangstür
gepflegte Wohnanlage mit großzügigen Grünflächen
solide Rücklagen der Wohnanlage (Ende 2025 ca. € 248.000)
BESCHREIBUNG
Diese sanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock ohne Lift einer gepflegten Wohnanlage in Neustift am Walde. Die Wohnung ist vollständig von der Straße abgewandt und bietet aus beiden Zimmern einen angenehmen Blick ins Grüne.
Im Zuge der Sanierung wurden die Elektroinstallationen, Innentüren sowie die Sicherheitseingangstür erneuert. Weitzer-Holzdielenböden und die helle Gestaltung schaffen ein freundliches Wohnambiente.
Die Wohnung verfügt über zwei großzügig geschnittene Zimmer, einen separaten Küchenraum, ein modernes Badezimmer mit großer Dusche, ein getrenntes WC sowie einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
Die Wohnung wird ohne Küche angeboten. Auf Wunsch kann vor Übergabe eine Einbauküche inklusive Geräten gegen einen Aufpreis von € 8.000 umgesetzt werden.
Beheizt wird die Wohnung über eine eigene Vaillant-Gaskombitherme mit Raumthermostat, zuletzt gewartet im Februar 2026.
Im Zuge der Sanierung wurden die Elektroinstallationen, Innentüren sowie die Sicherheitseingangstür erneuert. Weitzer-Holzdielenböden und die helle Gestaltung schaffen ein freundliches Wohnambiente.
Die Wohnung verfügt über zwei großzügig geschnittene Zimmer, einen separaten Küchenraum, ein modernes Badezimmer mit großer Dusche, ein getrenntes WC sowie einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
Die Wohnung wird ohne Küche angeboten. Auf Wunsch kann vor Übergabe eine Einbauküche inklusive Geräten gegen einen Aufpreis von € 8.000 umgesetzt werden.
Beheizt wird die Wohnung über eine eigene Vaillant-Gaskombitherme mit Raumthermostat, zuletzt gewartet im Februar 2026.
LAGE
Neustift am Walde zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen im 19. Bezirk und verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit. Wienerwald, Weingärten und beliebte Spazierwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Wohnanlage liegt abseits der Hauptstraße in ruhiger, grüner Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Kindergarten und Volksschule sind bequem mit dem Bus erreichbar.
Die Buslinie 35A sorgt für eine gute Anbindung Richtung Heiligenstadt. Von dort bestehen Anschlüsse an U-Bahn, Schnellbahn und weitere öffentliche Verkehrsmittel.
Auch mit dem Auto ist die Lage gut angebunden: Klosterneuburg, der 13. und 14. Bezirk sowie die Westautobahn-Auffahrt Auhof sind rasch erreichbar.
Ein besonderes Merkmal des Grätzels ist der traditionelle Neustifter Kirtag, der den charmanten, dörflichen Charakter von Neustift am Walde unterstreicht.
Die Wohnanlage liegt abseits der Hauptstraße in ruhiger, grüner Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Kindergarten und Volksschule sind bequem mit dem Bus erreichbar.
Die Buslinie 35A sorgt für eine gute Anbindung Richtung Heiligenstadt. Von dort bestehen Anschlüsse an U-Bahn, Schnellbahn und weitere öffentliche Verkehrsmittel.
Auch mit dem Auto ist die Lage gut angebunden: Klosterneuburg, der 13. und 14. Bezirk sowie die Westautobahn-Auffahrt Auhof sind rasch erreichbar.
Ein besonderes Merkmal des Grätzels ist der traditionelle Neustifter Kirtag, der den charmanten, dörflichen Charakter von Neustift am Walde unterstreicht.
Loading map...
ENERGIEEFFIZIENZ
HWB: 133.8 kWh/m²a
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
fGEE: 2.03
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
Gültig bis: 19.07.2036
IHR:E ANSPRECHPARTNER:IN
Unsere Immobilienexpert:innen freuen sich darauf, Sie kennenzulernen und Ihre Fragen per E-Mail oder am Telefon zu beantworten!
ANFRAGE SENDEN