WOHNUNG EINFACH VERKAUFEN

Eine Wohnung verkaufen ist für eine Privatperson zwar möglich, aber mit erheblichem Aufwand verbunden. Es wird häufig unterschätzt, mit wie vielen Aufgaben, Stress und Ärgernissen es einhergeht, wenn eine Wohnung verkauft werden soll. Wir fassen daher zusammen, was für den Wohnungsverkauf nötig ist und wie es gelingt, eine Wohnung einfach zu verkaufen.

Wohnung einfach verkaufen: Anlässe für den Wohnungsverkauf

Sie besitzen eine Immobilie und möchten diese Wohnung einfach verkaufen? Die Anlässe dafür, eine Wohnung stressfrei verkaufen zu wollen, sind vielfältig. Typische Szenarien sind beispielsweise:

• Wohnung geerbt: Sie haben eine Wohnung geerbt, möchten aber keinen Aufwand damit haben.
• Wohnungsverkauf bei Scheidung: Im Zuge einer Scheidung möchten Sie sich nicht länger mit einer Wohnung beschäftigen, sondern diese Immobilie einfach verkaufen.
• Wohnungsverkauf nach Vermietung: Sie haben Ihre Immobilie bisher vermietet, mussten sich jedoch über die Mieter ärgern und möchten die Wohnung einfach verkaufen und nicht länger darüber nachdenken.
• Wohnung mit Sanierungsbedarf verkaufen: Die Wohnung müsste saniert werden oder das gesamte Zinshaus wird saniert und Sie möchten sich diesen Aufwand nicht antun? Auch in diesem Szenario ist es am angenehmsten, die Wohnung einfach zu verkaufen.

Die gute Nachricht für Sie als Wohnungseigentümer: Egal warum Sie Ihre Wohnung einfach verkaufen möchten, das erfahrene Wohn3-Team kümmert sich um absolut alles für Sie. Während Sie sich zurücklehnen und nicht länger über die Immobilie nachdenken, erledigen wir den Wohnungsverkauf professionell, zuverlässig und rasch – ohne Aufwand für Sie.

Wohnung einfach verkaufen: So viel Aufwand ist der Wohnungsverkauf

Eine Wohnung kann auch privat verkauft werden. Das geht jedoch mit enormem Aufwand einher. Für den Wohnungsverkauf sind jedenfalls folgende Schritte nötig:

• Werteinschätzung: Ein passend gewählter Verkaufspreis ist essenziell, damit die Wohnung in einem angemessenen Zeitraum verkauft werden kann.
• Energieausweis: Für den Wohnungsverkauf muss ein gültiger Energieausweis vorliegen.
• Betriebskostenabrechnung und Vorschreibung: Zumindest die aktuelle Vorschreibung der Betriebskosten und die letzte Jahresabrechnung müssen vorhanden sein.
• Stand der Rücklagen: Bei der Hausverwaltung muss der aktuelle Stand der Reparaturrücklage angefragt werden. Ergänzend ist eine Info wichtig, ob maßgebliche Arbeiten geplant sind.
• Grundbuchauszug: Selbstverständlich ist den Wohnungssuchenden ein aktueller Grundbuchauszug bereitzustellen. Gegebenenfalls müssen bestimmte Einträge (z.B. Belastungen im C-Blatt) erklärt werden können.
• Grundriss: Damit sich Interessenten die Wohnung besser vorstellen können, ist eine ansprechende Grundriss-Grafik bereitzustellen.
• Professionelle Bilder: Aussagekräftige, realistische Bilder gehören zu jeder erfolgreichen Immobilienvermarktung.
• Inserate schalten: Auf diversen Onlineportalen müssen kostenpflichtige Immobilieninserate geschalten werden.
• Exposé erstellen: Die wichtigsten Informationen werden in einem umfassenden Exposé aufbereitet. Dazu zählen auch ergänzende Daten zur Lage der Wohnung, inkl. Informationen über die Umgebung, Lärmbelastung, Öffi-Anbindung usw.
• Besichtigungstermine organisieren und durchführen: In der Vermarktungsphase folgen zahlreiche Anrufe und schriftliche Anfragen, die bearbeitet werden müssen. Fragen werden geklärt, Termine vereinbart und Besichtigungen durchgeführt.
• Kaufanbote einholen: Sind alle Fragen geklärt und Interessenten kaufwillig, muss nun ein verbindliches Kaufanbot vorgelegt werden. Die eingegangenen Anbote müssen geprüft und verglichen werden (Gibt es Vorbehalte, etc.?).
• Anwalt und Notar organisieren: Der Kaufvertrag wird meist von einem Rechtsanwalt erstellt, die Unterschrift wird notariell beglaubigt. Daher müssen passende Dienstleister organsiert werden.
• Letzte Abstimmungen und Übergabe: Details werden finalisiert, es kommt zum Unterschriftstermin und schlussendlich zur Übergabe der Immobilie.

Sie sehen: Es sind sehr viele Schritte nötig, bis eine Wohnung verkauft ist. Die einzelnen Aufgaben sind hier nur kurz umrissen, um den Rahmen nicht zu sprengen.

Besonders die Kaufpreisfindung ist für Private sehr schwierig. Denn jene Preise, die auf Immobilienplattformen zu sehen sind, weichen teils deutlich von real bezahlten Preisen ab. Wird eine Wohnung zu günstig inseriert, verlieren Sie bares Geld. Mit einem hohen Kaufpreis kann die Wohnung zum Ladenhüter werden. Der Verkauf verzögert sich oder gelingt im schlimmsten Fall überhaupt nicht.

Eine professionelle Werteinschätzung bildet die Grundlage für den erfolgreichen Immobilienverkauf. Wenn Sie eine Wohnung einfach verkaufen möchten, beauftragen Sie das Wohn3-Team. Wir begleiten Sie von der Preisfindung bis zum final abgewickelten Verkauf der Wohnung.

Tipps für den Immobilienverkauf

Damit der Immobilienverkauf gelingt, sind einige Grundregeln zu beachten. Dazu zählen beispielsweise folgende Aspekte:

• Verkaufen Sie nicht überhastet: Die Entscheidung, eine Immobilie zu verkaufen, ist ein großer Schritt. Überlegen Sie sich in Ruhe, ob Sie tatsächlich verkaufen wollen.
• Zustand der Immobilie: Manche Immobilien sind saniert einfacher verkaufbar, andere können in gebrauchtem, oder sogar stark renovierungsbedürftigen Zustand, problemlos veräußert werden. Sie entscheiden, ob Sie vor dem Verkauf noch die ein oder andere Ausbesserung vornehmen lassen möchten – unser Team berät Sie diesbezüglich gerne.
• Realistische Erwartungen: Manche Eigentümer tendieren dazu, die eigene Liegenschaft ein wenig durch die rosarote Brille zu sehen – und manche Makler werden Ihnen das Blaue vom Himmel versprechen. Wir sagen: Eine objektive, faktenbasierte Werteinschätzung ist die Ausgangsbasis für jeden guten Verkaufsprozess.
• Professionelle Unterstützung: Sie möchten in absehbarer Zeit verkaufen und den maximalen Kaufpreis erzielen? Dann ist echte Expertise gefragt, um dieses Vorhaben umzusetzen. Das Wohn3-Team kümmert sich für Sie um alles – von der realistischen Werteinschätzung bis zum Unterschriftstermin beim Notar.
• Makler ist nicht gleich Makler: Wie in jeder Branche gibt es Dienstleister mit unterschiedlichem Qualitätsniveau. Wählen Sie einen Immobilienmakler aus, der mit Kompetenz und Ehrlichkeit Ihr Vertrauen weckt. Wir würden uns freuen, Sie unterstützen zu dürfen.

Der Immobilienverkauf nimmt Zeit in Anspruch. Er muss optimal vorbereitet werden, um dann reibungslos abzulaufen. Denn, sobald die Vermarktung Ihrer Immobilie beginnt, gilt es rasch einen passenden Käufer zu finden, der bereit ist, den geforderten Kaufpreis – oder sogar mehr – zu bezahlen.

Wohnung einfach verkaufen: Kann ich den gesamten Wohnungsverkauf auslagern?

Die Übersicht der Aufgaben, die erledigt werden müssen, damit eine Wohnung verkauf werden kann, spricht Bände. Für Privatpersonen, die mit einer Immobilientransaktion keine Erfahrung haben, ist der beträchtliche Aufwand besonders komplex. Daher fragen sich viele Immobilienbesitzer: Kann ich den gesamten Wohnungsverkauf auslagern?

Makler-Empfehlung: Passenden Immobilienmakler finden

Die Antwort lautet: Eindeutig, ja. Doch nicht bei allen Immobilienmaklern ist ein echter Rundum-Service möglich. Gerade in großen Unternehmen, die sich um unzählige Transaktionen bemühen, gehen einzelne Wohnungen manchmal unter.

Wir, das familiäre, erfahrene Team von Wohn3, gehen hier einen anderen Weg. Wenn Sie sich bei Ihrem Wohnungsverkauf wirklich um nichts kümmern möchten, sind Sie bei uns genau richtig. Denn mit unserem echten Service-Gedanken kümmern wir uns um den gesamten Ablauf des Wohnungsverkaufs.

Fazit: Immobilienmakler beauftragen oder privat verkaufen?

Es ist unbestritten, dass eine Wohnung auch privat verkauft werden kann. Sie können sich um jeden einzelnen Schritt selbst kümmern. Es muss Ihnen jedoch klar sein, wie groß der Aufwand für den Wohnungsverkauf wirklich ist. Mit ein paar Stunden ist es nicht getan. Denn von der Vorbereitung relevanter Unterlagen, über die Exposé-Erstellung bis hin zur Abwicklung der Besichtigungen und der Beantwortung von Rückfragen – es gibt zahllose Schritte die zu erledigen sind, bis die Wohnung schlussendlich verkauft ist.

Bitte bedenken Sie: Fehler beim Wohnungsverkauf kommen Ihnen leider teuer. Das gilt nicht nur für einen zu niedrig angesetzten Verkaufspreis. Es kann auch passieren, dass Sie bestimmte Dokumente vergessen, diese erst besorgen müssen und potenzielle Käufer zwischenzeitlich ein anderes Objekt erwerben.

Die Antwort auf die Frage „Ist es möglich, eine Immobilie einfach zu verkaufen?“ lautet daher: Ja, mit der Unterstützung eines wirklich professionellen Immobilienmaklers. Das Wohn3-Team bringt nicht nur die nötige Expertise mit, sondern auch den entsprechenden Service-Gedanken.

Wenn Sie den Verkauf Ihrer Immobilie komplett auslagern möchten, kümmern wir uns für Sie um alles Nötige. Starten wir unsere Zusammenarbeit, indem wir kostenlos eine Bewertung Ihrer Immobilie vornehmen.