Ein Haus verkaufen ist ein bedeutender Schritt, der nicht nur finanziell große Auswirkungen hat, sondern auch ein sehr emotionaler Vorgang sein kann. Abhängig davon, welchen persönlichen Bezug Sie zum Haus mitbringen, fällt die Veräußerung möglicherweise besonders schwer. Gleichzeitig darf beim gesamten Verkaufsprozess kein Fehler passieren. Denn schlussendlich soll das Haus rasch, rechtssicher und zum Bestpreis verkauft werden.
Damit der Hausverkauf erfolgreich abgewickelt werden kann, müssen einige Dokumente organisiert werden. Je früher diese vorliegen, desto besser. Andernfalls kann es passieren, dass Interessenten skeptisch reagieren, wenn wichtige Unterlagen (noch) fehlen.
Zu den zentralen Dokumenten, die bei jedem Hausverkauf griffbereit sein sollten, zählen:
Generell gilt, je mehr Informationen vorhanden sind, desto besser. Es können unterschiedlichste Rückfragen von Interessenten gestellt werden, die möglichst beantwortet werden müssen. Jedes zusätzliche Dokument sorgt für weitere Sicherheit bei Interessenten und unterstreicht, dass Sie ein zuverlässiger Verkäufer sind, der sich gut um seine Immobilie gekümmert hat.
Nicht nur verschiedene Unterlagen müssen vorbereitet werden, auch bei der Immobilie selbst ist es empfehlenswert, gegebenenfalls die ein oder andere Vorarbeit zu leisten. Je nach Zustand und bisheriger Nutzung des Hauses sind unterschiedliche Maßnahmen zu treffen.
Bei einem vollmöblierten Haus kann es vorteilhaft sein, manche Möbelstücke zu entfernen. Besonders bei älterer oder sehr ausgefallener Einrichtung besteht ansonsten das Risiko, diese könne von der eigentlichen Bausubstanz und dem Gebäude selbst ablenken.
Umgekehrt sind gänzlich unmöblierte Häuser für manche Interessenten ebenfalls eine Herausforderung. Hier kommt es auf Erfahrung und Kompetenz des Immobilienmaklers an, zu erkennen, ob sich Interessenten vorstellen können, wie sie das Gebäude künftig einrichten würden. Fällt das schwer, liegt es am Makler, die Vorstellungskraft zu wecken und zu beschreiben, welcher Raum wie möbliert werden könnte.
Bei Bedarf kann auf Home-Staging zurückgegriffen werden. Die Immobilie wird dabei ansprechend möbliert und somit für die Vermarktungsphase zeitgemäß aufbereitet. Ob diese Option passend ist, muss immer individuell beurteilt werden. Kleine Ausbesserungsarbeiten, beispielsweise Ausmalen, können sinnvoll sein. Auch das muss jedoch vorab, bei einer gemeinsamen Besichtigung Ihrer Immobilie vor Ort, individuell entschieden werden.
Abseits der Möblierung ist es wichtig, für einen guten ersten Eindruck zu sorgen. Der Garten des Hauses muss gepflegt sein. Lüften, grundlegende Sauberkeit und gute Beleuchtung sind Grundvoraussetzungen, damit Ihr Haus erfolgreich verkauft werden kann.
Der erste Eindruck entsteht einerseits bei der Besichtigung vor Ort, andererseits auch vorab online, wenn Interessenten Ihr Haus erstmals in einem Inserat wahrnehmen. Entsprechend wichtig ist es, hier bereits vollends zu überzeugen. Professionelle Bilder, ein ansprechender Inserats-Text, aussagekräftige Informationen und ein professionelles Exposé – all das gehört dazu, um möglichst viele Interessenten anzusprechen.
Die Gründe für einen Hausverkauf können sehr unterschiedlich sein. Vielleicht ist es einfach Zeit für Neues oder Sie möchten aus beruflichen oder persönlichen Gründen umziehen. Dann fällt der Verkauf meist besonders leicht. Auch, wenn die Umstände schwieriger sind, ist ein Hausverkauf möglich. Gerade dann gilt es, den gesamten Ablauf professionell, strukturiert und möglichst ohne negative Emotionen abzuwickeln.
Wenn Sie ein sanierungsbedürftiges Haus besitzen und es nicht erst mühsam sanieren möchten, kann die Immobilie selbstverständlich auch sanierungsbedürftig verkauft werden. Je nach Lage und Preis könnte das Objekt sogar für Vormerkkunden interessant sein, die gezielt nach renovierungsbedürftigen Häusern suchen.
Zu einem geerbten Haus besteht häufig besonders enger, persönlicher Bezug. Der Verkauf kann schwer fallen, aber nötig sein – etwa, wenn eine Erbengemeinschaft vorhanden ist und sich diese auf die Veräußerung einigt. Die Objektivität eines erfahrenen Immobilienmaklers ist in dieser Situation besonders gefragt.
Leider werden Hausverkäufe häufig erforderlich, wenn sich Paare trennen oder scheiden lassen. Der Vorteil des Verkaufes liegt auf der Hand: Der Erlös kann eindeutig aufgeteilt werden, Streitigkeiten werden durch diese Vorgehensweise meist vermieden. Ein Haus bei einer Scheidung verkaufen ist meist mit etwas Zeitdruck verbunden. Unser Team geht sorgsam mit der Situation um. Der Verkauf wird rasch abgewickelt und wir achten stets darauf, das nötige Fingerspitzengefühl einzubringen.
Mit dem Verkauf von Zinshäusern haben wir besonders große Erfahrung. Doch auch, wenn Sie ein Ein- oder Zweifamilienhaus vermietet verkaufen möchten, unterstützen wir Sie gerne. Gerade für Investment-Immobilien kann der Verkauf besonders diskret erfolgen. Dank unserer Kontakte und diverser Vormerkkunden ist es möglich, wenn die Voraussetzungen stimmen, die vermietete Immobilie sehr schnell zu verkaufen.
Sie möchten Ihr Haus schnell und zum Bestpreis verkaufen, doch wie gelingt das? Den einen, außergewöhnlichen Erfolgs-Tipp für den Hausverkauf gibt es nicht. Auch die Kombination aus sehr schnellem Verkauf und maximalen Preis ist kaum zu realisieren.
Damit der Verkauf zum vollen Erfolg wird, ist eine Vielzahl an Einflussfaktoren zu beachten. Von der optimalen Vorbereitung, über die professionelle Verhandlungsführung bis hin zur seriösen, zügigen Abwicklung des Kaufvertrages. Alle Faktoren müssen zusammenspielen, damit Ihr Haus zum Bestpreis veräußert wird.
Unser wichtigster Tipp: Die professionelle Abwicklung des Verkaufsprozesses erspart Ihnen enorm viel Zeit und Nerven. Gleichzeitig werden die Chancen auf einen erfolgreichen Verkauf maximiert. Interessenten besichtigen üblicherweise zahlreiche Häuser. Sie erkennen nicht nur die Unterschiede zwischen den einzelnen Objekten, sondern auch, wie seriös das jeweilige Verkaufsangebot gehandhabt wird. Die Erfahrung und der Einsatz des Wohn3-Teams kann den entscheidenden Unterschied machen, damit Ihr Hausverkauf perfekt gelingt.
Sind Sie noch unsicher, ob Sie Ihr Haus privat verkaufen möchten oder den gesamten Ablauf doch professionell, von einem kompetenten Makler, erledigen lassen möchten? Wir nehmen als nächstes unter die Lupe, welchen Unterschied ein Makler beim Hausverkauf genau machen kann.
Ein Haus privat verkaufen ist grundsätzlich möglich. So wird die Provision eines Immobilienmaklers eingespart. Doch gerade ein professioneller Makler kann den Unterschied machen, damit Ihr Haus zeitnahe und zum Bestpreis verkauft wird.
Als Verkäufer sparen Sie, wenn Sie einen erfahrenen Makler beauftragen, nicht nur Zeit. Weitere positive Auswirkungen können sein:
Die Vergütung für den Immobilienmakler erfolgt immer erst, wenn der Verkaufsprozess erfolgreich abgeschlossen ist. Der Hausverkauf ist ein bedeutender Schritt, mit maßgeblichen finanziellen Auswirkungen. Entsprechend naheliegend ist es, sich bei einer so weitreichenden Angelegenheit professionelle Unterstützung zu sicher, damit alles bestens gelingt.
Wie viel ist mein Haus wert? Diese Frage stellen sich Hausbesitzer meistens als erstes, wenn der Hausverkauf in Frage kommt. Eine fundierte Wertermittlung ist nötig, um festzustellen, welcher Verkaufspreis realistisch ist. Bei Einfamilienhäusern gibt es meist kaum wirklich direkt vergleichbare Objekte. Außerdem sind die bei Inseraten ersichtlichen Verkaufspreise nicht immer jene Beträge, die schlussendlich erzielt werden.
Der Kaufpreis darf nicht zu niedrig angesetzt sein, denn in diesem Fall würden Sie schlichtweg zu günstig verkaufen. Ein zu hoher Preis wirkt sich noch drastischer aus: Es gibt keine Anfragen, die Veräußerung verzögert sich und wird immer schwieriger. Eine fundierte Immobilienbewertung, bei der Ihnen kein Phantasiepreis versprochen wird, sondern Daten und Fakten im Mittelpunkt stehen, ist daher unerlässlich, um den Verkaufspreis optimal anzusetzen.
Wohn3 bringt nicht nur jahrelange Erfahrung in der Immobilienbewertung mit, sondern unser Anliegen ist es, Ihnen eine tatsächlich realistische, ehrliche Kaufpreisvorstellung zu bieten. Sie können Ihr Haus von uns auch direkt online bewerten lassen, doch die beste Option – gerade beim Verkauf eines Hauses – ist die Immobilienbewertung vor Ort. Diese führen wir kostenlos für Sie durch.
Setzen Sie jetzt den ersten Schritt Richtung erfolgreichem Hausverkauf:
Nachstehend beantworten wir einige häufige Fragen rund um das Thema „Haus verkaufen“. Für individuelle Fragen, kontaktieren Sie das erfahrene Wohn3-Team jederzeit gerne.