Eine sanierungsbedürftige Wohnung verkaufen ist selbstverständlich möglich. Die Kosten für eine Sanierung können beträchtlich sein. Besonders bei Altbauwohnungen ist es schwierig, die investierte Summe durch Vermietung wieder zu verdienen. Daher entscheiden sich Eigentümer oft dafür, eine sanierungsbedürftige Wohnung lieber direkt zu verkaufen. Wir zeigen, worauf es beim Verkauf der sanierungsbedürftigen Immobilie ankommt.
Sie besitzen eine Wohnung, deren Zustand schlecht ist oder haben eine sanierungsbedürftige Wohnung geerbt? Dann stellt sich in einem ersten Schritt die Frage, wie drastisch der Sanierungsbedarf tatsächlich ist.Oberflächliche Wohnungssanierung
Kleinere Arbeiten lassen sich schnell und kostengünstig umsetzen. Dazu zählen beispielsweise:
Diese Arbeiten sind zwar ebenfalls mit einigem Aufwand verbunden, aber überschaubar. Einfluss auf die Kosten hat auch die Sanierungsqualität. Wenn Sie die Wohnung nach der Sanierung vermieten möchten, sollten Sie zwar auf solide, langlebige Ausstattung setzen, doch teure Luxusdetails (bestimmte Bad-Armaturen, exklusiver Boden, etc.) sind nicht nötig.
Doch einen Haken gibt es bei der vermeintlich oberflächlichen Sanierung für die anschließende Vermietung: Damit die Wohnung vermietet werden kann, ist jedenfalls ein gültiger Elektro-Befund („E-Befund“) vorzulegen. Es muss daher ein Elektriker beauftragt werden. Gerade bei gebrauchten, leicht sanierungsbedürftigen Wohnungen besteht das Risiko, dass kein positiver E-Befund ausgestellt werden kann. In dieser Situation müssen dann alle Mängel behoben werden, um zuerst einen E-Befund zu erhalten. Nur wenn dieser ausgestellt ist, darf die Wohnung wieder vermietet werden.
Die Folge: Es besteht das Risiko, dass Sie Ihre gebrauchte Wohnung nur oberflächlich sanieren und dann wieder vermieten möchten, doch während der vermeintlich überschaubaren Sanierungsarbeiten kommen neue Aspekte hervor, die ebenfalls ausgebessert werden müssen.
Bei einer wirklich stark sanierungsbedürftigen Wohnung dauern die Arbeiten mehrere Wochen bis Monate. Eine Kernsanierung bedeutet, dass auch Leitungen erneuert werden müssen. Boden und Wände werden zumindest teilweise geöffnet, die Heizung wird ausgetauscht, vielleicht möchten Sie sogar Fenster und Türen auswechseln.
Häufig geht mit einer Kernsanierung eine Anpassung des Grundrisses einher. Der zeitgemäße Schnitt der Wohnung ist wichtig, damit diese auch künftig gut vermietet werden kann. Dazu müssen gegebenenfalls Wände entfernt oder eingezogen werden und Leitungen entsprechend verlegt werden.
Bei einer solch tiefgehenden Sanierung liegen die Kosten wesentlich höher. Unvorhersehbare Zusatzkosten, die erst während der Bauphase bekannt werden, da sich neue Probleme auftuen könnten, erschweren die Kalkulation. Dieses Risiko möchten viele Eigentümer nicht eingehen.
Was ist die Alternative zur Sanierung einer Wohnung? Die logische Option ist, die sanierungsbedürftige Wohnung im derzeitigen Zustand zu verkaufen. Im sanierungsbedürftigen Zustand bringt eine Wohnung einen entsprechend geringeren Verkaufspreis ein. Dafür ersparen sich Eigentümer den Aufwand und das Risiko der Sanierung.
Der Verkauf einer sanierungsbedürftigen Wohnung unterscheidet sich deutlich von jenem einer Erstbezugs-Immobilie. Schöne Fotos, Homestaging – all diese Möglichkeiten gibt es bei einer sanierungsbedürftigen Wohnung nicht. Außerdem gibt es mehrere Gründe, weshalb eine sanierungsbedürftige Wohnung mit der Unterstützung eines wirklich erfahrenen Immobilienmaklers verkauft werden sollte.
Jede Immobilie hat Potenzial, durch eine Sanierung oder sogar einen Umbau ansprechend gestaltet zu werden. Doch welche Optionen haben die neuen Eigentümer konkret? Welche Wände sind tragend und welche können entfernt werden? Wo befindet sich vielleicht ein Rauchfang-Strang in der Wand? Darf ein Balkon angebaut werden?
All diese Fragen spielen beim Verkauf einer sanierungsbedürftigen Wohnung eine Rolle. Käufer möchten genau verstehen, welche Gestaltungsmöglichkeiten sie haben, wenn sie dieses Objekt erwerben. Damit hierzu konkrete Angaben gemacht werden können, ist die Einschätzung eines Profis nötig. Die Möglichkeiten müssen technisch bewertet werden, aber auch Erfahrung und Kreativität sind gefragt.
Das Wohn3-Team überlegt sich vorab für Sie, wie die Wohnung künftig aufgeteilt und gestaltet werden kann. Diese konkreten Visionen werden Interessenten kommuniziert. So wird nicht nur ein sanierungsbedürftiges Objekt präsentiert, sondern es werden Ideen, Umsetzungsmöglichkeiten und verschiedene Optionen dargelegt. Das Wohn3-Team bringt das nötige technische Verständnis, Wissen zu Kundenwünschen und die Fähigkeit, diese Ideen auch gut zu kommunizieren, für Sie ein.
Neben den typischen Parametern, die den Wert einer Immobilie beeinflussen, spielen bei sanierungsbedürftigen Wohnungen der genaue Zustand und die künftige Nutzbarkeit besonders große Rollen. Dementsprechend wichtig ist es, vorab genau zu wissen, welche Grundriss-Möglichkeiten künftige Eigentümer haben, welche Extras es gibt (z.B. Balkon-Anbau) und welche Arbeiten baulich jedenfalls nötig sind.
Auf Basis all dieser Kriterien muss eine Immobilienbewertung vorgenommen werden. Die realistische Werteinschätzung ist bei Objekten mit Sanierungsbedarf schwieriger. Es gibt meist kaum Vergleichsobjekte – zu individuell sind Zustand, Nutzungsmöglichkeiten und Sanierungsaufwand. Gerade deshalb ist eine professionelle Bewertung entscheidend.
Auf Basis der Bewertung wird der Verkaufspreis festgelegt. Der Preis muss widerspiegeln, welche Vorzüge die Wohnung hat und welche künftigen Nutzungsmöglichkeiten bestehen. Gleichzeitig muss er so gewählt sein, dass sich die Sanierung für den Käufer rentiert. Schließlich soll sich jemand entscheiden, lieber Ihre sanierungsbedürftige Wohnung zu erwerben, statt möglicherweise ein anderes Erstbezugs-Objekt.
Die Festlegung des Kaufpreises ist bei einem sanierungsbedürftigen Objekt daher besonders sensibel. Fehler kommen hier teuer: Ein zu niedriger Kaufpreis kostet Sie unmittelbar Geld. Ein zu hoher Kaufpreis erschwert und verzögert den Verkauf maßgeblich.
Lassen Sie daher Ihre sanierungsbedürftige Wohnung vorab kostenlos bewerten. Das Wohn3-Team hat in den vergangenen Jahren zahlreiche sanierungsbedürftige Wohnungen verkauft. Wir bewerten Ihre Immobilie ehrlich, realistisch und kostenlos. So haben Sie eine solide Grundlage, um sich für den Verkauf der sanierungsbedürftigen Wohnung oder doch eine Sanierung zu entscheiden.
Gerade bei einer sanierungsbedürftigen Immobilie ist der professionelle Verkaufsprozess besonders wichtig. Folgende Vorteile ergeben sich für Verkäufer, die eine Wohnung mit Sanierungsbedarf mit der Wohn3-Expertise verkaufen:
All diese Maßnahmen führen dazu, dass wir Ihre Immobilie zum bestmöglichen Verkaufspreis veräußern. Wir beraten Sie von Beginn an offen und ehrlich, halten Sie über den Verkaufsfortschritt auf dem Laufenden und tun alles, damit Ihre sanierungsbedürftige Wohnung zum maximalen Preis verkauft wird.
Sie möchten Ihre sanierungsbedürftige Wohnung verkaufen?
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