Sie möchten eine Immobilie in Wien verkaufen, stehen aber noch ganz am Anfang dieses Prozesses? Wir fassen in diesem Beitrag zusammen, wie der Immobilienverkauf in Wien abläuft, worauf Sie achten sollten und wie es gelingt, Ihr Haus oder Ihre Wohnung rasch zum Bestpreis zu veräußern.
Wenn Sie eine Immobilie in Wien besitzen, die Sie verkaufen möchten, so ist dieses Vorhaben – zumindest mit professioneller Unterstützung – einfach umsetzbar. Alles beginnt damit zu prüfen, welchen Wert Ihre Immobilie realistischerweise im aktuellen Marktumfeld besitzt. So bekommen Sie eine fundierte Entscheidungsgrundlage, um zu wählen, ob Sie tatsächlich verkaufen möchten oder Ihre Liegenschaft doch behalten.
Eine fundierte, ehrliche Immobilienbewertung ist der wichtige erste Schritt im Verkaufsvorhaben. Lassen Sie sich bei der Wertermittlung nicht das Blaue vom Himmel versprechen. Auch andere Inserate können täuschen, denn häufig werden Immobilien zu merklich anderen Preisen verkauft als ursprünglich inseriert. Für eine wirklich aussagekräftige Immobilienbewertung können Sie die kostenlose Wertermittlung von Wohn3 nutzen. Dabei wird eine erste Werteinschätzung vorgenommen – entweder online oder sogar vor Ort, wenn Sie eine besonders genaue Preiseinstufung bekommen möchten.
Die Wertermittlung durch Wohn3 ist für Sie als Verkäufer kostenlos und nicht an eine Beauftragung gebunden.
Nachdem Sie Ihre erste Bewertung erhalten haben, kann der tatsächlich angesetzte Verkaufspreis immer noch besprochen und strategisch gewählt werden. Beim Kaufpreis können verschiedenste Aspekte einfließen. Auch der möglicherweise vorhandene Zeitdruck spielt eine Rolle, wenn der Preis definiert werden soll.
Damit der Verkauf reibungslos über die Bühne geht, müssen einige wichtige Unterlagen vorhanden sein. Dazu zählen beispielsweise:
Je nach Immobilie kann es selbstverständlich auch andere relevante Informationen geben, die Interessenten bereitgestellt werden müssen. Offene, präzise Kommunikation sollte dabei eine Selbstverständlichkeit sein. So wird vermieden, dass Käufer später sich womöglich ärgern, da sie keinen vollumfänglichen Wissensstand hatten. Im schlimmsten Fall könnten sogar versteckte Mängel als Grund herangezogen werden, um den Kauf rückabzuwickeln oder Schadenersatz zu fordern. Umso wichtiger ist es, von Beginn an möglichst umfangreich und ehrlich über zu informieren.
Damit der Verkauf gelingt, müssen verschiedene Maßnahmen ergriffen werden. Ein übersichtlicher, klarer Grundriss ist unbedingt nötig. Aussagekräftige Fotos, eventuell sogar ein Video oder ein 3D-Rundgang sorgen dafür, dass Interessenten sich bereits online einen guten ersten Eindruck verschaffen können. Mit einem ansprechenden Beschreibungstext wird die Immobilie noch besser vorstellbar.
All diese Faktoren fließen in die Gestaltung eines guten Exposés ein. Auch die Online-Inserate spielen eine bedeutende Rolle. Die relevanten Informationen müssen auf diversen Immobilienportalen eingepflegt werden, um maximale Reichweite zu erzielen.
Wenn Sie Ihre Immobilie privat verkaufen würden, müssten Sie diese Inserate jeweils nicht nur selbst erstellen, sondern auch jedes Inserat einzeln bezahlen – ein zeitintensives und kostspieliges Unterfangen, das von privaten Immobilienverkäufern oftmals unterschätzt wird.
Nun kommt es nur eigentlichen Verkaufstätigkeit. Die Immobilie muss vor Ort präsentiert werden, Fragen sind zu beantworten und idealerweise gibt es laufende Kommunikation mit diversen Interessenten.
Die gesamte Präsentation der Immobilie vor Ort ist hierbei ebenso wichtig wie die fundierte Beantwortung von Fragen der Interessenten. Das Interesse muss geweckt werden, die Vorzüge des Objektes sind hervorzuheben und auch über Schwächen muss ehrlich gesprochen werden. Neben den persönlichen Gesprächen ist auch die sonstige Kommunikation wichtig: Telefonische Erreichbarkeit, rasche Antworten per Mail – all das beeinflusst, ob Interessenten sich schlussendlich dazu entscheiden, ein Angebot zu legen.
Sobald Interessenten verbindliche Kaufanbote abgeben, gilt es diese zeitnahe zu prüfen. Denn häufig kommt es zu befristeten Angeboten, bei denen binnen weniger Tage eine Verkaufsentscheidung getroffen werden muss. Dabei ist nicht nur auf den angeführten Preis zu achten, sondern insbesondere auch auf mögliche Vorbehalte. Immer wieder kommt es vor, dass ein Angebot beispielsweise mit einem Finanzierungsvorbehalt versehen ist. Dann ist es möglich, dass der Verkauf doch noch scheitert, sollte der Interessente keine Kreditzusage seitens der Bank erhalten.
Hier bedarf es einerseits einer genauen Prüfung und andererseits vorsichtiger Nachverhandlungen, um optimale Konditionen für Ihren Verkauf zu bekommen. Das Wohn3-Team agiert hierbei mit viel Erfahrung, um sicherzustellen, dass der Verkauf nicht nur finanziell erfolgreich wird, sondern auch völlig reibungslos abläuft.
Sie sind sich mit einem Interessenten einig geworden? Dann kommt es nun zur letzten Phase des Immobilienverkaufs in Wien. Ein Rechtsanwalt wird damit beauftragt, den Kaufvertrag zu erstellen („Vertragserrichtung“). Bei einem Unterschriftstermin wird das Vertrag von beiden Seiten unterzeichnet, ein anwesender Notar beglaubigt die Unterschriften.
Nun fehlt nur noch die grundbücherliche Durchführung. Diese kann ein paar Wochen in Anspruch nehmen, je nach Auslastung und Tempo des zuständigen Grundbuchgerichts. Der Treuhänder bezahlt schlussendlich den Kaufpreis an Sie aus. Beachten Sie, ob bei der Transaktion eine Steuerpflicht entsteht. Dazu können Sie vorab mit Ihrem Steuerberater oder auch dem Treuhänder sprechen. Dieser kann sich dann auch direkt um das Abführen des Steuerbetrages kümmern, sodass bei Ihnen der bereits endbesteuerte Betrag eingeht.
Sobald die treuhändische Abwicklung und der Grundbucheintrag erledigt sind, ist der Immobilienverkauf abgeschlossen. Vor der Übergabe des Objektes ist es ratsam, den Zustand genau zu dokumentieren. Anschließend wird die Liegenschaft dem neuen Eigentümer vertragsgemäß übergeben. Nun haben Sie Ihre Immobilie in Wien erfolgreich verkauft.
Ein Sonderfall ist der Verkauf einer vermieteten Immobilie in Wien. Unabhängig davon, ob es sich um ein ganzes Zinshaus handelt oder um eine einzelne Anlegerwohnung, gibt es dann ein paar zusätzliche Details zu beachten.
Für Käufer sind hierbei folgende Fragen besonders relevant:
All diese Faktoren beeinflussen den Wert der Immobilie für einen Investor. Außerdem zeigt sich so, ob später eine Eigennutzung möglich sein wird oder die vermietete Wohnung ausschließlich als langfristige Anlage zu betrachten ist.
Bei vermieteten Wohnungen, unabhängig davon ob befristet oder unbefristet, ist die korrekte Immobilienbewertung besonders wichtig. Hinzu kommt, dass hinsichtlich des Datenschutzes Vorsicht geboten ist. Außerdem kann es gewisse Einschränkungen hinsichtlich der Vermarktung geben, weil bestehende Mieter möglicherweise keine Fotos bereitstellen möchten oder auch Besichtigungen etwas schwieriger zu koordinieren sind.
Hier sind somit Fingerspitzengefühl und gute Kommunikation gefragt. Nicht nur in Richtung potenzieller Käufer, sondern auch gegenüber dem bisherigen Mieter.
Manche Eigentümer, die ihre Immobilie in Wien verkaufen möchten, überlegen, ob es besser ist einen Immobilienmakler zu beauftragen oder privat zu verkaufen. Objektiv betrachtet handelt es sich bei Ihrem Immobilienverkauf um eine der größten Finanztransaktionen Ihres Lebens. Fehler, die in diesem Zusammenhang passieren können, kosten potenziell tausende Euro oder führen dazu, dass Ihr Objekt über lange Zeit hinweg nicht verkauft wird.
Eine Immobilie in Wien privat verkaufen ist grundsätzlich möglich. Das ist nicht zu bestreiten, da schließlich regelmäßig Objekte direkt von Privat verkauft werden. Doch neben den erwähnten Risiken ist auch der Aufwand zu bedenken. Sie übernehmen dabei Arbeiten selbst, die Profis tagtäglich erledigen. So entsteht für Sie eine zeitintensive Tätigkeit, die noch dazu von erfahrenen Profis erledigt werden könnte.
Zeitaufwand, möglicherweise teure Fehler und auch Kosten, z.B. für Inserate auf diversen Portalen oder für professionelle Fotos, sprechen für die Beauftragung eines Immobilienmaklers. So wissen Sie, dass sich jemand mit vollem Einsatz darum kümmert, Ihre Immobilie in Wien zum besten Preis und binnen kürzester Zeit zu veräußern. Genau das ist unser Anspruch, denn das Wohn3-Team wird sich mit seiner gesamten Erfahrung dafür einsetzen, Ihren Immobilienverkauf in Wien optimal abzuwickeln.
Beginnen wir mit einer kostenlosen, unverbindlichen Wertermittlung. Finden Sie jetzt heraus, wie viel Ihr Immobilienverkauf in Wien einbringen kann: