Sie möchten Ihre Immobilie schnell verkaufen? In manchen Lebenslagen kann beim Immobilienverkauf das Tempo wichtiger sein als der maximale Verkaufspreis. Vielleicht handelt es sich um einen Notverkauf oder Sie wollen sich nicht lange mit dem Thema aufhalten, sondern das Kapitel abschließen? Dann ist die Immobilie schnell verkaufen sinnvoll, wenngleich trotzdem ein guter Verkaufserlös erzielt werden soll.
Wir zeigen, wie der Spagat aus kurzer Vermarktungsdauer und akzeptablem Verkaufspreis gelingen kann.
Alle Details zu diesen zentralen Aspekten des schnellen Immobilienverkaufs gibt es jetzt, im folgenden Beitrag.
Grundsätzlich gilt, dass bei einem Immobilienverkauf ausreichend Zeit eingeplant werden sollte. So ist es möglich, in Ruhe perfekte Verkaufsunterlagen vorzubereiten, alle nötigen Dokumente (Betriebskostenabrechnung, Grundriss, etc.) zusammenzustellen und während der Vermarktungsphase auf ein möglichst hohes Angebot zu warten. Der Immobilienverkauf ohne großen Zeitdruck ist das Optimal-Szenario aus Verkäuferperspektive.
Doch verschiedene Umstände können dazu führen, dass beim Immobilienverkauf der Faktor Zeit zur besonders wichtigen Komponente wird. Beispiele für dieses Szenario sind:
Selbstverständlich können auch individuelle, anderen Anlässe dazu führen, dass Sie Ihre Immobilie so rasch als möglich verkaufen möchten. Wichtig ist, dass Sie sich bei der Entscheidung, den Fokus des Verkaufsprozesses auf den schnellen Abschluss zu legen, sicher sind.
Die gute Nachricht: Auch, wenn eine Immobilie mit Zeitdruck verkauft werden muss, kann ein zufriedenstellender Kaufpreis erzielt werden. Das ist zwar nicht einfach, doch mit hoher Professionalität ist genau diese Balance aus Verkaufserfolg und kurzer Vermarktungsdauer realisierbar.
Je schneller der Verkauf von statten gehen soll, desto professioneller muss agiert werden. Dementsprechend wichtig ist es, die Abwicklung erfahrenen Profis zu überlassen. Das Wohn3-Team setzt sich mit vollem Engagement persönlich dafür ein, den perfekten Kompromiss aus Vermarktungsdauer und Kaufpreis für Sie zu erzielen.
Doch weshalb ist es besonders für einen schnellen Verkauf so wichtig, einen zuverlässigen Immobilienmakler an der Seite zu haben?
Damit der Verkauf überhaupt rasch gelingen kann, müssen zuerst die nötigen Dokumente vorbereitet werden. Das reicht von Grundriss und Bilder bis hin zu Protokollen der Eigentümerversammlungen, Betriebskostenabrechnungen und einem aktuellen Grundbuchauszug. Diverse Unterlagen müssen griffbereit sein, da sie von Interessenten jedenfalls angefragt werden.
Selbstverständlich muss auch ein ansprechendes Exposé erstellt werden. Inserate auf diversen Immobilienplattformen sind nötig, um möglichst viele Interessenten binnen kurzer Zeit anzusprechen. Aussagekräftige Texte, hochwertige Bilder und vollständige Informationen führen zu Anfragen.
Im nächsten Schritt gilt es, rasch zu handeln. Besichtigungen müssen zeitnahe durchgeführt und Fragen zügig beantwortet werden. Wer beispielsweise jetzt erst Informationen bei der Hausverwaltung einholen muss, verliert unnötig Zeit. Hier profitieren Verkäufer nun von der bereits erledigten Vorbereitungsarbeit.
Naheliegend, aber keineswegs für alle Marktteilnehmer selbstverständlich ist, dass Besichtigungen nicht erst in einigen Wochen erfolgen, sondern kurzfristige Termine vergeben werden. Auch morgens, abends und zur Not am Wochenende können Besichtigungen angeboten werden, um rasch erste Angebote zu erhalten.
Ein weiterer Aspekt der guten Vorbereitungsarbeit ist es, schon die nächsten Schritte im Verkaufsprozess zu berücksichtigen. Für die Anbotslegung kann Interessenten ein klares Formular vorbereitet werden. Notar und Rechtsanwalt können bereits kontaktiert werden, sodass die spätere Abwicklung (Vertragserstellung, Beglaubigung, grundbücherliche Durchführung) dann zügig verläuft. Immer einen Schritt vorauszuplanen, gehört einfach dazu, wenn Sie eine Immobilie schnell verkaufen möchten.
Über die gesamte Phase hinweg, von der Vorbereitung der Verkaufsunterlagen, die Besichtigungen bis hin zur tatsächlichen Annahme eines Kaufanbotes und der anschließenden Abwicklung, spielt die Professionalität die entscheidende Rolle.
Denn gerade, wenn besonders schnell gearbeitet werden muss, besteht das Risiko für Fehler. Daher gilt es, diese Gefahr durch besonders penible, hochwertige Arbeit abzuwenden. Wir von Wohn3 wissen, wie wichtig es ist, auf jedes Detail zu achten, auch wenn Zeitdruck besteht. Denn Fehler können Verzögerungen hervorrufen, etwa, wenn es bei Interessenten Missverständnisse gibt, weil nicht einwandfrei kommuniziert wurde.
Je größer der Zeitdruck, desto wichtiger ist die perfekte Abwicklung. Fehler, Irrtümer und Missverständnisse kosten Zeit und potenziell bares Geld. Wenn Sie Ihre Immobilie möglichst schnell verkaufen möchten, nutzen Sie jedenfalls die Erfahrung eines etablierten Immobilienmaklers. Das ist eine völlig logische, naheliegende Entscheidung, denn erst die professionelle Abwicklung stellt sicher, dass ein rascher Verkauf möglich ist.
Das Risiko, im Zuge eines privaten Immobilienverkaufs diesen nicht zeitnahe zu bewerkstelligen, ist schlichtweg sehr hoch. Ausgleichen können Sie mögliche Unzulänglichkeiten, z.B. fehlende Dokumente, dann nur durch einen noch geringeren Verkaufspreis. Dann verkaufen Sie zwar schnell, aber spürbar unter Marktwert. Das muss nicht sein, denn auch bei einem dringenden Immobilienerkauf kann ein guter Pries erzielt werden.
Zeitdruck ist immer eine Fehlerquelle. Beim schnellen Immobilienverkauf gibt es Risiken, die jedoch mit Erfahrung und Professionalität gut gemeistert werden können.
Das größte Risiko eines dringenden Immobilienverkaufs besteht bei der Festlegung des Verkaufspreises. Wird dieser zu hoch angesetzt, finden sich möglicherweise zu wenig Interessenten, die rasch zuschlagen wollen. Ein zu geringer Verkaufspreis ermöglicht zwar einen schnellen Abschluss, doch eventuell wäre ein Preisabschlag in dieser Größenordnung nicht nötig.
Die Definition des Verkaufspreises ist dementsprechend heikel. Wohn3 löst diese Herausforderung, indem vorab eine genaue Wertermittlung stattfindet. Anschließend kann gemeinsam besprochen werden, wie der Verkaufspreis festgelegt werden soll. Welchen Erlös erhoffen Sie sich? Welches Minium schwebt Ihnen vor? Wie ist der Kaufpreis zu wählen, damit sich auch wirklich rasch Interessenten finden? Diese Fragen werden gemeinsam geklärt.
Die Ausgangsbasis bildet eine fundierte, realistische und vor allem ehrliche Immobilienbewertung. Sie können Ihre Immobilie vorab online bewerten lassen oder eine persönliche Bewertung vor Ort anfordern – kostenlos und unverbindlich.
Ein weiteres Risiko besteht darin, ein Kaufanbot mit einem Vorbehalt zu bekommen. Das kann beispielsweise ein Finanzierungsvorbehalt sein. Wenn Sie möglichst schnell verkaufen möchten, stehen Vorbehalte diesem Vorhaben im Weg.
Es kann Interessenten offen kommuniziert werden, dass Angebote mit Vorbehalten tendenziell nicht berücksichtigt werden. Andernfalls besteht immer das Risiko, dass beispielswiese eine Finanzierung nicht zustande kommt, das Angebot zurückgezogen wird und Sie somit unnötig Zeit verloren haben.
Ein weiteres Risiko besteht in unnötigem oder übertriebenen Zeitdruck. Auch, wenn sie die Immobilie gerade nur schnell verkaufen möchten, kann es sein, dass Sie einen schnellen Verkauf in einiger Zeit als doch überhastet ansehen. Hinterfragen Sie daher, ob der verkauf objektiv betrachtet tatsächlich so dringend erfolgen muss oder ob es doch besser ist, in Ruhe zu verkaufen und so möglicherweise einen etwas höheren Verkaufspries zu erzielen.
Jeder Immobilienverkauf nimmt Zeit in Anspruch und die Dauer, von der Verkaufsentscheidung bis hin zum Zahlungseingang auf Ihrem Konto ist nur teilweise beeinflussbar. Schlussendlich kommt es beispielsweise auch darauf an, wie schnell das Grundbuchgericht und der Treuhänder arbeiten.
Klar ist, dass durch professionelles Vorgehen der Verkaufsprozess beschleunigt werden kann. Von der raschen Aufbereitung der Verkaufsmaterialien, über das Erheben aller nötiger Daten bis hin zur zügigen Kommunikation mit Interessenten. Das erfahrene Wohn3-Team stellt sicher, dass schnell gearbeitet wird, um die Vermarktungsdauer so kurz als möglich zu halten. Gerade, wenn der Zeitfaktor besonders wichtig ist, dürfen keine Fehler passieren. Nutzen Sie daher unsere Expertise für Ihren dringenden Immobilienverkauf.
Starten Sie am besten, indem Sie Ihr Objekt kostenlos, unverbindlich und vor allem ehrlich bewerten lassen. Ob online oder persönlich vor Ort, beides ist möglich: