Stadtoase in der Staudgasse! Idyllische 2-4 Zimmer Wohnungen mit Wohlfühlfaktor - Bild 1

Stadtoase in der Staudgasse! Idyllische 2-4 Zimmer Wohnungen mit Wohlfühlfaktor

Staudgasse 40 1180 Wien,Währing,

Objekt-Nr: 6843

ECKDATEN

Objekttyp:Haus
Anzahl Einheiten:18
Fläche:56,17 - 121,10 € m²
Baujahr:2024

KOSTEN

Kaufpreis von:374.312
Kaufpreis bis:1.436.100

AUSSTATTUNG

großzügige Wohnküchen sowie 1 bis 3 (Schlaf-) Zimmer
großteils bodentiefe Fenster für helle Räume, Vorbereitung für Außenjalousien
eigene Gärten, Balkone oder Loggien, Dachterrassen im 2. DG
frostsicherer Wasseranschluss bei Gärten/Dachterrassen
hochwertige Bäder mit Wanne, Waschmaschinen-Anschluss
Bodenbelag: Echtholz-Parkettböden, Feinsteinzeug in den Sanitärräumen
Fußbodenheizung in allen Räumen, Fernwärme
Vorbereitung für Split-Klima im 1. & 2. DG
Begrünte Begegnungszone im Hof, Kinderspielplatz
ausreichend Fahrrad- und Kinderwagenräume, eigene Kellerabteile
hauseigene Tiefgarage mit 13 Stellplätzen (Duplex)

OBJEKTBESCHREIBUNG

Hervorragende Lage kombiniert mit allen Annehmlichkeiten des modernen Wohnens! In einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens unweit des hippen Johann-Nepomuk-Vogl-Platzes, dem kulinarischen Kutschkermarktes und der U6 Michelbeuern-AKH wird ein Neubauprojekt mit 18 exquisiten Eigentumswohnungen errichtet. Egal ob für Singels, Paare oder Jungfamilien, Homeoffice-Lovern oder Hobbygärtner: angefangen bei 47 m² bis hin zu großzügigen 121 m² begeistern diese 2-4 Zimmer Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung und durchdachter Raumaufteilung. Für außergewöhnliches Wohnambiente und optimale Lichtdurchflutung sorgen die teils bodentiefen Fenster. Die Einheiten verwöhnen ihre Bewohner mit großzügigen Freiflächen wie eigenen Gärten, Balkonen oder Loggien und für alle Sonnenanbeter im Dachgeschoss großzügige Dachterrassen. Die hauseigene Tiefgarage, Kellerabteile sowie ein Kinderspielplatz und ein Fahrradraum tragen zu einem gelungenen Gesamtkonzept bei. Alle Wohnungen zur Eigennutzung oder als Anlageform verfügbar. Eine Nutzung als Praxis / Büro ist laut WEV gestattet. Beziehbar: ab sofort

LAGE

Straßenbahn: Nr. 40, 41, 42 Eduardgasse (2 Gehminuten), Nr. 9 Vinzenzgasse (7 Gehminuten), Nr. 43 Palffygasse (12 Gehminuten)
U-Bahn: U6 Michelbeuern AKH (10 Gehminuten, bzw. 5 Min. Fahrzeit - Tram)
Nachtbus: N8 Michelbeuern AKH (6 Gehminuten), N41 Martinstraße (7 Gehminuten), N43 Alser Straße (15 Gehminuten)
Supermarkt / Lebensmittel: Billa (3 Gehminuten), Hofer (2 Gehminuten), sowie der beliebte Kutschkermarkt mit trendigen Cafés und Restaurants (5 Gehminuten)
Kinderbetreuung: z.B. Kindergruppe Kleiner Pinguin (1 Gehminute), Zwergengarten (3 Gehminuten)
Schulen: PVS + PMS De La Salle (3 Gehminuten), RG Schopenhauerstraße (3 Gehminuten), Campus Sacre Coeur (9 Gehminuten)
Universitäten: MedUni (15 Gehminuten, bzw. 8 Min. Fahrzeit - Rad), Uni Wien (15 Min. Fahrzeit mit den Öffis), TU Wien (22 Min. Fahrzeit mit dem Rad), WU Wien (26 Min. Fahrzeit mit dem Rad),
Parks: Für Sportbegeisterte und Naturverbundene gibt es unzählige Parks und Grünflächen in unmittelbarer Nähe. Hervorzuheben ist der Schubertpark mit Hundezone, Fußball- und Tennisplätzen sowie Spielplätzen, ebenfalls ist der Türkenschanzpark fußläufig erreichbar

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ENERGIEEFFIZIENZ

HWB: 27.1 kWh/m²a
A++
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fGEE: 0.78
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Gültig bis: 22.05.2027

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