Für Ihren Erfolg! erstklassige Büro- bzw. Praxiseinheiten in top zentraler Lage - Bild 1

Für Ihren Erfolg! erstklassige Büro- bzw. Praxiseinheiten in top zentraler Lage

Enenkelstraße 31.1 1160 Wien,

Objekt-Nr: 7268

ECKDATEN

Objekttyp:Haus
Anzahl Einheiten:6
Fläche:37,21 - 115,18 € m²

KOSTEN

Miete ab:642,22
Miete bis:1.997,36

AUSSTATTUNG

Keine Ausstattungsmerkmale verfügbar.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Egal ob Büro, Schauraum, Ordination oder Therapiezentrum:  In top zentraler Lage nahe der S- und U-Bahn-Station Ottakring wird ein charmanter Altbau mit viel Liebe zum Detail revitalisiert und neun beeindruckende Büro- bzw. Praxiseinheiten mit erstklassigen Balkonen und Terrassen im ruhigen Innenhof bieten den optimalen Rahmen für Ihr Business. Über ein repräsentatives Altbaustiegenhaus mit Lift erreichen Sie und Ihre Klienten Ihr neues Gewerbelokal. Die Einheiten beeindrucken mit hochwertigem Echtholz-Parkett, klassischen Rahmenbautüren und edlen Sanitärräumen.  Hochwertige Materialien und eine erstklassige Verarbeitung erfüllen nicht nur hohe Ansprüche, sondern bieten auch viel Komfort und bilden die perfekte Grundlage, um Ihren persönlichen Arbeitstraum zu verwirklichen.  Dieses Projekt wird mit nur 3-Gehminuten Entfernung zur S+U Station Ottakring und einem Neubautrakt mit optional anmietbaren Wohnungen allen Ansprüchen des modernen Wohnens & Arbeitens gerecht. Die Anmietung mehrerer Einheiten im Projekt ist möglich. Die beigelegten Fotos verstehen sich zum Großteil als Musterfotos. Bezugsfertig: ab sofort verfügbar Das Objekt kann nach den Vorstellungen des Mieters adaptiert werden.
- großzügige 3 - 4  Zimmer Einheiten im sanierten Altbau zur Büro- & Praxisnutzung - charmante Balkone und Terrassen in ruhiger Hoflage - von 75 m² bis hin zu 115 m² Nutzfläche - große Fensterfronten für lichtdurchflutete Räume - hochwertige Bäder mit Wanne oder Dusche, Waschmaschinen-Anschluss - Bodenbelag: Echtholz-Parkettböden, Feinsteinzeug in den Sanitärräumen - Fußbodenheizung (Fernwärme) in allen Räumen - ausreichend Fahrrad- und Kinderwagenräume, eigene Kellerabteile - Lift bis ins Kellergeschoss

LAGE

Das Projekt überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und Anbindung. Die S+U-Bahn Station Ottakring (U3, S45) sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind nur 3 Gehminuten entfernt. Supermärkte wie Billa, Spar und Hofer befinden sich in der Nähe, ebenso zahlreiche Geschäfte, Apotheken und Dienstleister entlang der Thaliastraße.
Für Erholung sorgen der Kongresspark samt Kongressbad und der Wilhelminenberg, die ideale Ziele für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten bieten. Das beliebte Szeneviertel rund um die Ottakringer Brauerei ist nur einen Katzensprung entfernt und bietet regelmäßige Events, Konzerte und Ausstellungen.
Hier begeistert urbanes Leben in Kombination mit einer hervorragenden Anbindung und vielfältigen Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten – ideal für alle, die das pulsierende Wiener Stadtleben genießen möchten.

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ENERGIEEFFIZIENZ

HWB: 38.7 kWh/m²a
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fGEE: 0.83
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Gültig bis: 11.06.2033

ALLE WOHNEINHEITEN AUF EINEN BLICK

TopEtageZimmerFlächeKaufpreisStatus
Top 104-1.767€Verfügbar
Top 213-491€Verkauft
Top 213-1.165€Verfügbar
Top 313-527,14€Verkauft
Top 313-1.183€Verfügbar

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