Sie möchten in Wien eine Altbauwohnung verkaufen? Dann gibt es einige wichtige Aspekte zu beachten, damit Ihre Immobilie rasch und zum Bestpreis veräußert wird. Egal ob sanierungsbedürftig, gebraucht oder sogar im hochwertigen Erstbezugszustand: wir zeigen in diesem Beitrag, worauf es beim Verkauf einer Altbauwohnung in Wien ankommt.
Altbauwohnungen in Wien sind vor allem von Eigennutzern begehrt, die den Charme dieser besonderen Immobilien zu schätzen wissen. Besonders typische Stilaltbau-Merkmale wirken sich positiv aus. Hohe Decken, weiße Flügeltüren – idealerweise sogar noch mit alten Beschlägen – stilvoller Parkettboden und bestenfalls sogar Stuck. All das zeichnet eine Wiener Altbauwohnung aus. Alte Kastenfenster sind nicht immer gerne gesehen, doch wenn sie hochwertig saniert sind und Zugluft keine Chance hat, sind sie ein willkommenes Extra.
Ebenso wichtig wie die Wohnung ist das Gebäude selbst. Ein gepflegter Eingangsbereich, ein schönes, klassisches Stiegenhaus und optimalerweise eine ansprechende Fassade tragen zum positiven Gesamteindruck der Liegenschaft bei. Im mittleren und höheren Preissegment wird selbstverständlich ein Aufzug erwartet.
Die Beliebtheit von Altbauwohnungen in Wien ist ungebrochen. Es gibt auch eine Zielgruppe, die explizit nach modernen Neubauwohnungen sucht und jene, die unbedingt im Dachgeschoß leben möchten. Doch die Nachfrage für Altbauwohnungen ist seit vielen Jahren stabil, denn der zeitlose Charme dieser klassischen Objekte kommt nie aus der Mode.
Wenn eine Altbauwohnung leerstehend verkauft wird, gibt es kein aufrechtes Mietverhältnis mehr oder Sie als Eigentümer haben dort bislang selbst gewohnt und ziehen, im Zuge des Verkaufs, aus. Ihre Altbauwohnung leerstehend zu verkaufen ist jedenfalls eine gute Entscheidung.
Denn so stehen einem neuen Eigentümer alle Optionen offen. Er kann die Liegenschaft nach seinen eigenen Vorstellungen gestalten und selbst bewohnen oder, wenn er die Wohnung vermieten möchte, die künftigen Mieter selbst auswählen. Leerstand ist, hinsichtlich der Vermarktung der Wohnung, somit ein klarer Pluspunkt.
Sofern die Wohnung nicht erst verlassen wird, sobald sie tatsächlich verkauft ist, ergeben sich weitere Vorteile. Eine leere Wohnung kann jederzeit flexibel besichtigt werden, Termine müssen nicht vorab mit dem bisherigen Bewohner besprochen werden.
Außerdem steht bei einer leeren Wohnung die Option offen, durch geschicktes Home-Staging der Immobilie einen besonders guten Look zu verleihen. Mit passend platzierten Show-Möbeln können sich Interessenten optimal vorstellen, wie dieses Eigenheim künftig genutzt werden kann. Besonders bei großen Flächen und Objekten mit etwas schwierigen Grundrissen kann das die Vermarktung merklich erleichtern.
Last but not least besteht ein Vorteil einer leeren Wohnung auch darin, dass wirklich jedes Detail besichtigt werden kann. Möbel versperren nirgends den Blick, Interessenten können jede Wand und jedes bauliche Detail praktisch unter die Lupe nehmen. Bei vollmöblierten, bewohnten Immobilien kann es hingegen ein echter Nachteil sein, wenn Interessenten durch die Möblierung z.B. Wände und Böden nicht sehen können (Teppiche, Schränke, etc.) – das kann teils Unsicherheit hervorrufen.
Insgesamt sind unmöblierte Altbauwohnungen somit besser zu vermarkten als vollmöblierte Objekte, die noch bewohnt sind. ist.
Selbstverständlich kann eine Altbauwohnung in Wien auch dann verkauft werden, wenn sie noch vermietet ist. Egal ob befristet oder unbefristet, ein Immobilienverkauf ist immer möglich. Klar ist jedoch, dass sich die Vermietung auf mehreren Ebenen auswirkt, sowohl beim Verkaufspreis als auch in der Bewerbung des Objektes.
In einem ersten Schritt ist zu unterscheiden, auf welche Art und Weise die Altbauwohnung vermietet ist.
Es gibt unbefristete Mietverträge, deren Enddatum praktisch nicht absehbar ist. Eine frühzeitige Nutzung ist kaum möglich, außer der bisherige Mieter kündigt den Mietvertrag. Manchmal kann das, gegen die Zahlung eines vereinbarten Einmalbetrages, organisiert werden.
Eine unbefristet vermietete Wohnung ist für Eigennutzer uninteressant. Sie kommt wirklich nur für langfristig orientierte, spekulative Anleger in Frage, die auf eine spätere Wertsteigerung hoffen. Die Mietrendite ist äußerst gering, daher ist nur ein niedriger Verkaufspreis erzielbar, da der Käufer das Risiko trägt, zu welchem Zeitpunkt es künftig tatsächlich zu einer Wertsteigerung kommen wird.
Andernfalls handelt es sich um eine befristet vermietete Altbauwohnung. Ein solcher Vertrag endet automatisch mit Fristablauf. Das bedeutet, zum vertraglich vereinbarten Enddatum ist das Mietverhältnis jedenfalls spätestens beendet. Der Mieter hat die Möglichkeit bereits früher zu kündigen, unter Einhaltung einer vereinbarten Kündigungsfrist.
Bei einer befristet vermieteten Altbauwohnung kann es hingegen sein, dass auch Eigennutzer Interesse zeigen. Vielleicht besteht der Wohnbedarf noch nicht akut oder die Befristung läuft ohnehin bald ab.
Je kürzer die Restlaufzeit des Mietvertrages ist, desto größer wird die Zielgruppe. Die Neuvermietung ist meist zu besseren Konditionen möglich und es besteht die Option der Eigennutzung, sobald der Vertrag ausgelaufen ist. Insgesamt ist eine befristet vermietete Altbauwohnung, insbesondere wenn die Mietdauer in absehbarer Zeit endet, wesentlich besser verkaufbar als eine unbefristet vermietete Wohnung.
Ein unvermeidbares Thema beim Verkauf einer vermieteten Altbauwohnung ist, dass die Besichtigungsmöglichkeiten eingeschränkt sind. Und hier kommt genau das Wohn3-Motto positiv zu tragen: „Mit G’spür“. Denn die Kommunikation mit dem Bestandsmieter spielt beim Verkauf einer vermieteten Altbauwohnung eine wichtige Rolle.
Viele Mieter machen sich im ersten Moment Sorgen, wie es mit ihrem Mietvertrag weitergeht, wenn die Wohnung verkauft wird. Diese Bedenken können ihnen jedoch genommen werden, indem transparent erklärt wird, dass zwar die Wohnung verkauft wird, der Mietvertrag deshalb jedoch nicht beendet werden kann. Das sorgt verständlicherweise für merkliche Beruhigung.
Diese klare Kommunikation reduziert Bedenken und vereinfacht es, Besichtigungen in einer vermieteten Wohnung durchzuführen. Es wird auch klargestellt, dass Besichtigungen nur mit ernsthaften Interessenten durchgeführt werden und so wenig Termine als möglich stattfinden werden. Das direkte Gespräch mit dem Mieter – ehrlich, klar und transparent – nimmt Ängste und stellt sicher, dass Besichtigungen möglich sein werden.
Hierbei ist auch Rücksichtnahme auf den Mieter nötig, da die Besichtigungen selbstverständlich auch für den Mieter einen gewissen Aufwand bedeuten. Eine gute Gesprächsbasis mit dem Bestandsmieter erleichtert das Verkaufsvorhaben jedenfalls.
Wenn sie überlegen, Ihre Altbauwohnung in Wien zu verkaufen, ist eine der ersten Fragen immer zum Zustand der Liegenschaft. Lohnt es sich, die Wohnung vor dem Verkauf zu sanieren? Soll sie im gebrauchten Zustand vermarktet werden oder sogar gänzlich sanierungsbedürftig? Zu jeder Option gibt es Vor- und Nachteile.
Eine gewisse Zielgruppe sucht nach sanierten Altbauwohnungen in Wien. Eine Kernsanierung bedeutet jedoch beträchtlichen Aufwand und bringt Kostenrisiko mit sich. Ob sich die Sanierung tatsächlich finanziell lohnt, ist vorab kaum absehbar. Deshalb nehmen private Eigentümer dieses Risiko nur selten in Kauf. Zusätzlich findet der Verkauf der sanierten Wohnung später statt, denn von der Bauanzeige bis zur tatsächlichen Fertigstellung aller Sanierungsmaßnahmen vergehen jedenfalls Monate.
Wenn Sie gute Kontakte in der Baubranche haben, der Verkauf nicht dringend ist und es sich bei Ihrer Immobilie anbietet, kann die Sanierung lukrativ sein. Gerne unterstützen wir Sie einerseits mit einer persönlichen Einschätzung dazu, ob eine Sanierung anzuraten ist oder nicht. Auch mit Kontakten zu zuverlässigen Bauunternehmen helfen wir bei Ihrem Vorhaben weiter.
Eine Altbauwohnung in gebrauchtem Zustand zu verkaufen ist oft ein angenehmer Mittelweg. Sie müssen keine Sanierung organisieren und finanzieren. Die neuen Eigentümer können die Wohnung selbst umgestalteten, wo sie es für nötig erachten. Sie müssen jedoch auch nicht gleich alles sanieren, wenn die gebrauchte Wohnung in einem grundsätzlich gepflegten, guten Zustand ist.
Wichtig ist, beim Verkauf einer gebrauchten Wohnung den Zustand genau zu dokumentieren. Um spätere Streitigkeiten zu vermeiden, wird eine präzise Zustandsbeschreibung erstellt. Fotos und Videos dokumentieren die Situation. Die neuen Eigentümer sind darauf hinzuweisen, dass vor der Nutzung der Wohnung ein E-Befund erstellt werden sollte bzw. muss, abhängig davon, wann dies zuletzt erledigt wurde.
Der Verkauf einer gebrauchten Altbauwohnung ist meist der einfachere Weg. Die Risiken einer Sanierung entfallen und es kann trotzdem ein guter Verkaufserlös erzielt werden.
Wenn Ihre Wohnung schon lange intensiv genutzt wurde, aber nun wirklich umfangreichere Sanierungen nötig wären, ist der sanierungsbedürftige Verkauf anzuraten. Eine sanierungsbedürftige Altbauwohnung ist für geschickte Heimwerker interessant. Auch all jene, die ihr Eigenheim möglichst individuell gestalten lassen, suchen gezielt nach einer Immobilie mit Sanierungsbedarf. Diese wird anschließend, oft mit Unterstützung eines Architekten, hochwertig wunschgemäß saniert.
Ebenso wichtig ist die Käufergruppe der Bauträger. Diese erwerben sanierungsbedürftige Objekte, werten sie auf und verkaufen die Wohnung dann weiter oder vermieten diese.
Der Kaufpreis fällt bei einer sanierungsbedürftigen Wohnung entsprechend niedriger aus. Praktisch ist, dass es kaum Potenzial für Streitigkeiten rund um den Zustand der Wohnung gibt. Schließlich ist klar benannt, dass eine Komplettsanierung notwendig ist.
Für die Vermarktung der Altbauwohnung ist professionelles Vorgehen besonders entscheidend. Denn hier gilt es, das Potenzial einer derzeit nicht schön aussehenden Altbauwohnung aufzuzeigen. Das Wohn3-Team tut nicht nur genau das, sondern wir haben auch hervorragende Kontakte zu Bauträgern, die an sanierungsbedürftigen Wohnungen und Zinshäusern in Wien interessiert sind. Dadurch können sanierungsbedürftige Liegenschaften manchmal sehr schnell und diskret verkauft werden.
Bevor die Entscheidung getroffen wird, die Altbauwohnung in Wien wirklich zu verkaufen, stellt sich die Frage nach dem Wert der Immobilie. Bei einer Wiener Altbauwohnung spielen dabei viele Faktoren mit.
Neben Gebäude und Wohnung spielt auch die allgemeine Situation am Immobilienmarkt eine markante Rolle. Vom Angebot an Wohnungen bis hin zur Zinshöhe gibt es Einiges zu berücksichtigen.
Vertrauen Sie dabei nicht auf Preise anderer Wohnungen, die in Inseraten ersichtlich sind. Denn die individuellen Details der Wohnung können einen großen Unterschied ausmachen und die Preise, die online als Wunschpreise angegeben werden, entsprechen häufig nicht den real erzielten Erlösen.
Doch wie viel ist Ihre Altbauwohnung in Wien wirklich wert? Finden wir es gemeinsam heraus! Das Wohn3-Team bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Altbauwohnung in Wien kostenlos und unverbindlich bewerten zu lassen. Sie können dazu die Online-Wertermittlung nutzen oder eine genauere, persönliche Bewertung vor Ort (ebenfalls kostenlos und unverbindlich) anfordern.
Bevor Sie sich für oder gegen den Verkauf Ihrer Altbauwohnung in Wien entscheiden, ist es wichtig, ein ganzheitliches Bild zu haben:
Ein Immobilienverkauf sollte nie überhastet erfolgen. Daher nehmen wir uns Zeit, die wichtigen Fragen rund um Ihren möglichen Immobilienverkauf vorab mit Ihnen gemeinsam zu besprechen, zu klären und anschließend mit der professionellen Vermarktung Ihrer Altbauwohnung zu starten.
Setzen Sie den ersten Schritt Richtung Immobilienverkauf: Fragen Sie Ihre kostenlose Wertermittlung an oder nehmen Sie direkt mit uns Kontakt auf. Wir haben bereits zahllose Altbauwohnungen in Wien verkauft und freuen uns darauf, Sie unterstützen zu dürfen.